10年让资产翻10倍 保守型理财的工薪族是怎么做到的?

摘要:作为工薪族,而且是保守型投资的情况下:10年前三线城市1套房10w存款,现在是三线1套房二线3套房加6位存款,加上房价增值,家庭资产10年翻了10倍。 所以,我们努力工作,辛苦创业,或者是在各种理财软件褥羊毛,都是要有多多的钱来满足自己小小的私欲。 但爱...

  作为工薪族,而且是保守型投资的情况下:10年前三线城市1套房10w存款,现在是三线1套房二线3套房加6位存款,加上房价增值,家庭资产10年翻了10倍。

  所以,我们努力工作,辛苦创业,或者是在各种理财软件褥羊毛,都是要有多多的钱来满足自己小小的私欲。

  但爱好都是无底洞啊,一套正版漫画一本就是100+(大套就是过百本啊 - - ),最近十天迷上网上邮票拍卖,十来天又败掉5000+。。。

  如果你月入2000,我想告诉你,你忘记所有的投资和理财吧,把你所有的精力和收入,放在提高自己的能力以获得更多的工资或是其他收入。

  我工作前三年每年收入大概在1w5,现在工资(稳定型)年入6w左右,而其他收入约在10w左右。

  举个朋友的例子,他做门面小生意,开过两次门面,基本都是初期5w投资,一年能到15w,一年后20w收益。投资回报率200—300%,这样的投资回报率,除了自身能力能够换取,任何投资或理财都很难(你说风投投资年率可达1000%,那也是自己对项目的把控能力)

  人生第一笔比较满意的投资,是5年前40w的高位入了一套房,现在月租金是3000(年回报10%,不算房产增值),非投机性房产投资会在下面详细说。

  a、我会去考虑我在什么时间,会用多少钱。如果突然急事要用钱我能否借或贷来解决,临时解决后我又能多久用自己的理财金回归完结。

  但这只能当娱乐,请记住一个现实案例,前几年有两个人挪用几千万买彩票,总共中奖金额不足50万,哈哈。

  理财,同样包含投机性和稳妥性。我没有任何比例的建议(什么股票多少保险多少存款多少基金多少理财产品多少去听砖家们的吧)

  你进行投机性理财时,不要想能赚多少(套牢的就是这样),而应该考虑的是,能承受多大的亏损!

  错!信用卡还款是每月还,但利率是按总的来,也就是你借12000,最后一个月你实际借款是1000,但还是按照12000的7%的手续费在收。

  非投机性房产投资,我从不预估房价会增长多少。因为房价不由我等屁民控制,但房租收益一般由市场刚需控制,这是我考核的指标。

  我考核的指标是,现在的房租出租租金,是否在15年内,能收回购房款!(这里的租金一定是市场实际租金而不是房开商给你的承诺,切记)

  上个月帮个兄弟买个25平小公寓投资,原业主2年期房买的16万,急用钱现房14万卖了,叫兄弟立即出手月租900什么都不管。

  再说我上面说第一笔满意投资,当时买那套二手房,实际市场房价在6500,我买成7000,原因是顶楼房东修了一套房子的围墙,我拿到手加了个顶租出去1350,楼下正方1800,月租3150(当然房租租金计算应该除去一些空置时间),按年租3w5算,11.5年回本。(现在该房没涨价,但拆迁的话能赔1w4+)

  话说另一套房子如果按投资算就很亏本,房价64w,出租的话恐怕在2000以下(这个当时是买来自己住的),如果这个房子做投资,就是彻底的失败。

  因此,投资一定要有自己的回报原则,不要看别人做什么眼红跟着跑!庄家做掉的就是这种没有原则的小散户!

  72法则是计算本金翻2倍的,115法则计算本金翻3倍。用72和115除以你现在的年化率,得到的数字是需要多少年翻倍。

  例如你投入10万买一款产品,它做活动时年化率可达到11%,72/11=约6.5年后你有20万,115/11=约10.5年后你有30万。

  第一次是读大学看的,那时就是看稀奇。第二次是工作三年后看的,从此改变每月借钱生活的节奏。有的东西,只有到了那个时候,才会发现其中的奥妙。

  第二套是作为自主买的,虽然房子本身是几十万,但我没有出售而每个月还要交各种费用,让我支出现金流,那么它就只能算成负债。仅仅当我将后面这套房出售获得现金后,它才在那一瞬间变成我的资产

  首先说我是一个懒惰而且手散的人。就是说得多做得少,而且想买啥买啥的那种(淘宝十年账单时才发现自己在淘宝败了20万)。

  刚毕业在省城工作,那会(15年前)工资月入1000,一个单身汉,天天下馆子,工作三年了还每月月底借钱吃饭。

  当时家里是三线城市2套房,没有存款还有10w,父母考虑给不争气的儿子在省城买套房。省城房价是老家的2倍,家里有套179的福利房卖了22万,还了剩下13w,只够在省城付个50%的首付。。。

  (题外话:话说当年卖掉那套房现在值近100万。。。但世间没有如果,如果当时没卖也没有今天更多的房子)

  人生总是很喜剧,3w定金交了,房子遇到钉子户,三年没拆下来,10w就一直在银行存活期。。。这就是3年前的家庭财富情况。。。

  省城定的房子遇到钉子户,家里一狠心10w在老家买了一套新房改善条件,老房子每月500出租。我每月在省城600租房住。

  话说钉子户是没完没了的耗下去。澳门十大排行网站赌博。。整个小区58栋房子竣工54栋,楞是我所在的4栋连拆迁都动不了,政府协调多次无法无果。。。

  我自己手散的习惯有增无减(话说淘宝20w,那5年起码败了13w以上),但庆幸的是改变了自己的收入状况,这也是我在开篇说的关键。

  而这5年间我也明白了很多,工资到了2500,自己在外面做点私单做点项目,每年平均总收入大概10w。5年50w花掉40w,自己存下个10w。

  人生就是喜剧,第5年我住的房东收回房子,当时租金涨到700(感谢老好老好的房东一直没怎么涨房租)。

  于是我跟父母商量,原来是打算买套20w以内的小房子住,结果老妈觉得起码得是2室一厅才行,预算提高到30w,最后看中的前面说到的40w的投资房。。。

  这是改变财富的第一仗,10年前5年可视为原始资金积累,父母加我30w积累,家里老房子月租800。40w的房子还缺10w,老妈说卖掉老房子(当时能卖18w),我坚决不同意(不同意的原则还是分析当时老房子升值空间巨大),家里又借了10w拿下我说的第一套房。自住2年后,7年前的经济适用房总算竣工了,狂哭啊。

  2年时间,努力努力收入又有所增加(主要都是自己做点私单),自己存下10w,家里也把10w借款还了。

  这个时候我算了一下,新到手的经济房不装修只能租800,花5w简单装修出租出去也就1500不划算,这个时候住的房可租1800。做了经济衡量后我决定装新房出租老房。

  于是又花掉所有10w做新房自住装修(自住5w装就不行啦,有甲醛),顺便6w买了个车位。全家又进入没有结余的地步。

  话说接下来2年自己又开始懒惰了,收入没增加继续保持原样。父母年纪大了步梯房不方便,说动家里换个电梯房(失败投资开始了),因为决定自主就放弃了资产投资的考核原则。。。现在结果是又遇到电梯房扯皮没收房这是后话。。。

  这时观念又有了一些转变,手里一定要留钱即可应急,又可做投资理财,比全部给房开商划算多了。电梯房20w。经济房还有10w。。。

  败家男总算在去年接了婚,在老婆的影响下开始关心一下理财的东西,在去年之前我都是活期+余额宝。(话说老婆是数学白痴,完全没有任何经济观念,但持家的女人不管懂不懂总会去学人家理理财—结果就是被银行骗去买了股票型基金,现在亏损30%以上,哈)

  败家娘们不会理财,但提醒了我钱别放银行存活期这件事,于是我也开始关心下如火如荼的互联网理财。

  对于投资理财,我还是坚持安全第一的原则。没有特别上心,无聊的时候研究下互联网理财——因为没有上心,所以零零碎碎到今年才开始正式理财。这之前只是将活期到了微信货基。

  半年时间碎片时间了解了学习了点货基、p2p什么的东西,发现互联网理财不大靠谱,担心不安全。虽然也为20%以上的p2p心动过,不过终究没下手。出于安全考虑,最后确定保守型理财,选择一家靠谱的平台。

  十年一晃就过了,话说当时老家父母住的一套房当时10w+10w存款+3w定金=23w,到现在三线城市1套+二线城市3套,得益于房价翻番后的投资操作+自己开拓收入,应该翻了有10倍以上了

  别说我是炒房团,我每次购入卖出,全是刚需!经济房是以为我没房子住,投资房是因为经济房遇到钉子户还是没房子住,电梯房是为了改善居住条件。人生就是这样,因为各种外部因素,东一折腾西一折腾,在你明白如何去改善和投资的道理后,生活就向好的方向改变了。

  另外其实每次买卖,都在进行价值计算后作出什么时候买什么时候卖的考虑,所以才能有今天这个自己还算满意的结果吧。

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